Anglet : un marché sous tension permanente
Anglet est enclavée entre Bayonne, Biarritz et l’océan. Cette position géographique exceptionnelle — mer, commerces, accès à l’agglomération BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) — en fait l’une des communes les plus recherchées du Pays Basque. La demande locative y est structurellement supérieure à l’offre. En 2026, le marché de la location à Anglet se caractérise par :- Un taux de vacance locative inférieur à 3 % (très bas — signe de tension)
- Des loyers en hausse régulière depuis 2018 (+4 à 6 % par an en moyenne)
- Une demande concentrée sur les petites surfaces (studios, T2) et les appartements avec extérieur
- Une saisonnalité marquée pour les locations courte durée (impact Airbnb)
Les prix de location à Anglet en 2026
Voici les fourchettes observées pour des biens en état correct : Studio / T1 (20-35 m²) : 620 à 850 €/mois hors charges, selon l’emplacement et la présence d’un extérieur ou d’un garage. T2 (40-55 m²) : 800 à 1100 €/mois. Les appartements récents avec balcon ou terrasse se louent en haut de fourchette, souvent sans délai. T3 (65-80 m²) : 1050 à 1450 €/mois. La demande est forte pour les familles avec enfants scolarisés dans le secteur. T4 et plus : à partir de 1400 €/mois, certains biens de standing dépassent 2000 €/mois. Ces prix incluent la loi Pinel dans certains programmes neufs, mais les biens anciens suivent des tendances similaires.Ce que les annonces ne disent pas
En tant que diagnosticienne, j’ai appris à lire entre les lignes des annonces immobilières. Voici ce qu’on omet souvent : Les charges réelles : un appartement en copropriété avec ascenseur, gardien ou piscine peut afficher des charges de 150 à 300 €/mois. Demandez les relevés de charges des deux dernières années avant de signer. L’état des parties communes : dans les résidences anciennes, le ravalement de façade peut être voté par l’AG sans être encore réalisé. En tant que locataire, vous n’avez pas à payer le ravalement directement, mais les travaux peuvent perturber votre quotidien pendant plusieurs mois. L’exposition et le bruit : Anglet est traversée par des axes routiers importants (RD810, zones commerciales). Une visite en semaine à l’heure de pointe vous donnera une idée du bruit réel, que l’annonce ne mentionne jamais.Les quartiers à connaître
Anglet est une commune étendue avec des micromarchés très différents : La Chambre d’Amour et la Côte des Basques : secteur le plus prisé, proche de l’océan. Loyers en haut de fourchette, forte rotation estivale. Le Sugas et les Cinq-Cantons : secteur résidentiel calme, bonnes écoles, proche de Bayonne. Demande familiale forte, turnover modéré. Blancpignon et Chiberta : zone pavillonnaire avec quelques résidences. Plus calme, loyers légèrement plus bas, mais moins d’offres d’appartements. Zone commerciale et abords de la RN10 : moins prisé, mais offre de transport en commun satisfaisante. Loyers plus accessibles, idéaux pour les primo-locataires.Le diagnostic technique : ma check-list pour les locataires
Quand j’accompagne des clients en recherche de logement, voici ce que j’examine systématiquement avant de recommander un appartement : DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : en 2026, les logements classés F et G sont soumis à des contraintes de mise en location. Vérifiez que le DPE est récent (moins de 10 ans, ou récent si le logement a été rénové). Un DPE E ou F à Anglet, avec l’humidité océanique, peut entraîner des factures de chauffage très élevées. État des menuiseries : le double vitrage est indispensable pour le confort acoustique et thermique. Les fenêtres simple vitrage dans un appartement au rez-de-chaussée donnant sur la rue sont rédhibitoires. État de la toiture et des gouttières : pour un appartement au dernier étage, demandez à voir le rapport d’AG de copropriété. Les problèmes d’étanchéité sont fréquents dans les résidences des années 1970. Ventilation : dans un appartement en zone côtière, la VMC (ventilation mécanique contrôlée) est indispensable. Vérifiez qu’elle fonctionne — un locataire précédent peut avoir obturé les grilles.Mon conseil pour trouver un appartement à Anglet
Le marché est tendu. Les bons appartements partent en moins de 48 heures. Préparez votre dossier locataire à l’avance (justificatifs, garant, attestation de revenus). Sur place, soyez réactif — les visites en semaine sont souvent mieux qualifiées que celles du week-end. N’hésitez pas à faire appel à un agent immobilier local : sur ce marché, certains biens ne sont pas publiés en ligne et circulent uniquement en réseau professionnel. Retour d’expérience : les locataires qui posent la question de l’état technique du bien en premier — avant même de négocier le loyer — réussissent mieux leur installation.Voir aussi : Marché Perros-Guirec et MyImmoNeeds.